Недвижимость — это всегда выгодное вложение денег, уникальный и ликвидный актив. Таким образом можно не только сохранить средства от инфляции, но и заработать. Последний вариант предусматривает продажу или сдачу квартиры в аренду.
Пассивный доход от недвижимости
Покупка недвижимости с целью предоставления в аренду — популярный способ пассивного дохода. Этот вариант инвестирования не позволит быстро заработать, поскольку прибыль составит до 5% в год от стоимости. Зато вложение средств в квартиру перспективно и долгосрочно.
Сдача квартиры в аренду — хлопотное занятие, требующее регулярных усилий и временных затрат. Ведь хозяин должен искать квартирантов, ремонтировать и обслуживать помещение. Но в дальнейшем оно пригодится взрослым детям или послужит начальным капиталом для строительства собственного дома.
Покупка недвижимости с целью заработка является долгосрочным вложением и наиболее надежным. К примеру, в банке за год можно заработать около 6-7%, а более высокий доход дают компании с риском банкротства. Солидные структуры предлагают проценты, которые не перекрывают уровень инфляции. Жилье же всегда востребовано и хозяин может установить цену, соответствующую рыночной экономике.
Прибыль и период окупаемости при сдаче жилья в аренду зависит от расположения и состояния объекта, суммы вложения. Если вся сумма состояла из личных сбережений, квартира окупится через 10 лет и более, а при оформлении ипотеки — гораздо больше.
Местоположение объекта
Хороший пассивный заработок можно получить с жилья, расположенного рядом с супермаркетами, транспортными узлами и прочими субъектами. Если речь идёт о Москве, то покупка в центральных районах обойдется недешево. Можно приобрести квартиру в Подмосковье, но при этом можно рассчитывать на доход от аренды в 10-15% ниже, чем в столице. Стоимость недвижимости тоже будет меньше примерно наполовину.
Дороже стоит жилье и аренда, если рядом имеется станция метро или ж/д вокзал. Можно приобрести квартиру в строящемся доме, цена при этом будет гораздо меньше. Но придется набраться терпения, чтобы дождаться окончания строительства.
Выгодным способом вложения денег также считается покупка недвижимости рядом с аэропортом. Можно подобрать недорогую квартиру, но с аренды получать хорошую прибыль, если сдавать ее иностранцам или людям, которые часто совершают перелеты.
Какую квартиру лучше сдавать
При покупке жилья для сдачи в аренду нужно определиться с рынком недвижимости. Это может быть вторичное жилье или новостройка. Решающее значение здесь имеет его цена в будущем и окупаемость. Если второй фактор важнее для собственника, то лучше купить квартиру в старом доме.
Вторичное жилье чаще продается и покупается. Люди, желающие снять квартиру, тоже отдают предпочтение этому варианту. Найм жилья в старых постройках дешевле, чем в новостройках. А квартиранты хотят сэкономить на съемной жилплощади. Конечно, встречаются и граждане, которые согласны платить высокую цену за проживание в современной квартире с удобной планировкой и большим количеством техники.
Ремонт в помещении, предназначенном для аренды, следует сделать грамотно. При этом надо учитывать соотношение рынка недвижимости и ремонта. К примеру, не стоит делать евроремонт в скромной квартире вторичной постройки. Арендаторы не поймут подобной роскоши в помещении эконом-класса, а владелец зря потратит деньги. А вот квартиры в новостройках нужно обставить дорогой мебелью и шикарно отремонтировать.
Посуточная аренда
Туристы и сотрудники в командировке часто нуждаются в жилье на несколько дней. Поэтому можно сдавать квартиру посуточно, получая более высокий доход от аренды, чем при сдаче на длительный срок.
Для краткосрочной аренды подойдут помещения среднего уровня. Их арендуют чаще всего. Немного отстают от них по количеству сданных объектов элитные помещения.
Особенно востребованы квартиры посуточно в праздничные дни, осенью и весной. В это время арендодатели стараются заработать по максимуму и поднимают цену в 2 раза. Случаются и простои, не всегда получается найти клиента. Это отрицательная сторона бизнеса, но такое характерно для любого вида деятельности.
Наибольшим спросом в России пользуются квартиры с одной комнатой. С тремя и более комнатами — самые неходовые. Этот вариант иногда рассматривают студенты или рабочие.
При краткосрочной аренде клиенты чаще всего желают снять помещение за минимальную стоимость и с базовыми удобствами.
Для посуточной аренды вряд ли подойдёт полупустая квартира. Нужно ее наполнить функциональными предметами. Со своей мебелью обычно переезжают на длительный срок, а на 1-2 дня — пользуются тем, что есть.
Если техника в рабочем состоянии, то следует обратить внимание на внешний вид жилья, поменять лампочки и прочее. Квартирант не должен испытывать неудобства при заселении.
В квартире должен быть порядок — никаких личных или лишних предметов, старого хлама. Арендатор сам разложит мелочи по своему вкусу.
Оформление документации
Сдача квартиры в аренду требует согласия всех владельцев. Затем можно размещать объявление и искать квартирантов. С жильцом заключают договор на срок до года и указывают в нем следующую информацию:
- количество и личность людей, которые будут проживать в помещении;
- порядок оплаты;
- ответственные лица за оплату коммунальных услуг;
- особенности эксплуатации техники;
- время посещения жилья собственником и прочие детали.
Оформление всех документов можно поручить специалистам, но эта услуга будет платной. Если владелец решил самостоятельно передать жилье в найм, нужно создать акт передачи со всеми нюансами квартиры. Обе стороны пишут расписки: собственник подтверждает получение денег, а квартиросъёмщик — ключей.
Недвижимость — это беспроигрышный вариант вложения денег. Если сдавать ее в аренду, можно получать стабильный доход бессрочно. При правильно выбранном расположении и состоянии квартиры поиск арендаторов не составит труда.
Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду в нашем видео:
